租金

租赁协议是租户和房东之间具有约束力的协议，但其内容必须以适用法律为依据。租赁协议可以是有期限的，也可以是无期限的。

如果您要租房，应坚持签订书面租赁协议。在签署合同前应仔细检查。

租约规定房东有义务将公寓以适当的条件移交给租户。租户承诺定期准时向房东支付约定的租金，并保持公寓的良好状态。

租约规定了公寓的位置和面积，以及房间（包括地下室）的数量和类型。合同中规定了基本租金（又称基本房租）和额外的一般运营费用以及取暖费和水费（合称暖租）。

租约还规定了支付租金的时间，即最迟在每月的第三个工作日。合同还规定了何时以及如何终止租约并将公寓归还房东。

租约中还规定了公寓的外观维修和保养协议。

相关链接

• 租金和租赁法
• 租赁法咨询

一般运营成本以及供暖和供水成本是租约的重要组成部分，在租约中以每月预付的定额形式列出。

一般运营成本主要包括

• 供暖和热水费用
• 冷水和废水以及雨水费用
• 物业税和建筑保险费
• 建筑和街道清洁及垃圾处理费用
• 管理员费用
• 房屋照明费用，可能还有电梯费用。

供暖、热水和冷水费用取决于消耗量。因此，水表和供暖费用分配器每年都要读取一次，通常是在 1 月初，并按实际费用结算。如有必要，租户必须允许为此目的进入其公寓。

年度运营成本报表的结果是贷方余额或额外索赔，并在当前日历年度内通知租户该年度的账单。如果您不同意该报表，请在收到报表后 4 周内以书面形式向房东提出异议。

因此，实际住宿费用，包括运营费用和取暖费用，只有在年度运营费用报表之后才能计算和确定。

在额外费用特别高或特别低的情况下，房东可以调整下一年的每月预付款，以避免将来额外费用过高。 如果能源价格上涨，房东也可以增加预付款。房东会提前以书面形式通知租户预付款的增加计划。

如果您领取社会福利

如果您必须根据水电费账单支付额外费用，您可以向 jenarbeit 或社会服务部门提出申请，如果您从这些部门领取补助金，则可以将这笔额外费用纳入支付范围。

非正式申请必须在收到水电费账单后立即提交。必须随附一份完整的年度账单副本。如果您当时仍在领取 ALG II 或社会福利津贴，您也可以申请为不复存在的租约支付额外运营费用。

只有在费用不是由低效消费行为造成的情况下，额外运行费用申请才会作为补助金或贷款得到全额或部分支付。因此，您应确保节约使用暖气和水。

此外，还必须立即向 jenarbeit 或社会服务部提交年度水电费账单的入账单据，因为它被视为收入，因此在发放补助金时必须将其考虑在内。

通常，租房押金协议是租赁协议的一部分。租房押金是租户提供的保证金。它的作用是确保房东在租赁过程中可能提出的索赔，例如因损坏、未付房租等引起的索赔。

押金金额不得超过 2 至 3 个基本租金。在耶拿，通常为 2 个基本租金。押金应在租期开始时全额支付。

如果您没有足够的经济能力，只有在事先与房东达成协议的情况下才可以分期支付押金。第一期押金必须在租期开始时支付。

房租押金通常投资在租户的存折上，存折抵押后交给房东。

如果租户在租期内没有造成损坏，也没有拖欠房租或水电费欠款，房租押金应全额连本带利退还给租户。

否则，房东对租客的索赔将从租金押金中抵扣，如果适用，则只能按比例偿还。房东一般会在租期结束后 3 到 6 个月内归还租房押金。

如果房东提出因租约引起的索赔，他必须列出索赔清单，说明原因和金额。如果您不同意退还（全额）押金，并且无法与房东达成协议，您可以向居住地的地方法院提起诉讼。

要租住属于住房合作社的公寓，您必须购买合作社的股份。您获得股份，从而成为有投票权的成员，有权参与住房事务的决策。股份的数额因合作社而异。当您搬出时，您的股份款也将在一个财政年度内退还给您。

如果您领取国家补助金，但无法用自己的资金支付押金或合作社股份，请向当地政府咨询融资方案。

公寓将在约定日期移交给租户。请仔细查看您的新公寓。我们将填写一份所谓的移交协议，其中将记录任何现有缺陷。

还将记录发给租户的钥匙类型和数量。此外，水表和电表的读数以及热量成本分配器也会被书面记录下来。

您和作为房东代表的物业经理或房东本人将签署交接协议。您将收到一份副本。

作为租户，您通常会授权房东直接从您的账户中扣款，或通过定期定单支付房租。这样可以确保您定期支付房租。现金支付并不常见。

如果您是领取失业救济金或特殊社会服务补助金的人员，也可以应您的要求将房租直接转给房东。您必须以书面形式将您的要求告知相关部门。

如果您想搬进新家，有很多事情需要安排。根据您的家庭规模，您可以自己组织搬家，例如用自己的车或朋友的车。

您需要更大的汽车吗？有了相应的驾驶执照，您还可以在网上向不同的供应商租用面包车。

您可能还想将搬家工作完全外包。在这种情况下，您可以向专业搬家公司询价，找到合适的供应商。

注意在新家和旧家门口停车的机会。如果您认为停车位有限而需要空闲空间，请联系交通法规团队，申请因搬家而禁止停车。

搬家费用

如果您想向福利机构申请搬家费，您必须在签署租约之前分别申请支付房租押金、搬家费等。申请应以书面形式提出，并提供充分证据。

一般来说，如果搬家是必要的，或者是由 jenarbeit 或社会服务部门安排的，并且未来住所的费用是合理的，则搬家费和房租押金都可以得到支付。

通常情况下，如果您在耶拿以外的地方就业、与配偶分居、出现严重的健康风险或由于不合理的居住条件而搬迁，则搬迁被认为是必要的。

原则上，如果需要搬迁的社区内有成年子女，或家中设施简陋，或只是希望搬到不同的社区，则没有必要搬迁。

搬家费用包括租用车辆和搬运纸箱的费用。

如果由于健康限制等原因无法独立搬家，则必须向 jenarbeit 或专业社会服务部门提交至少 3 份由搬家公司提供的搬家费用估价单。然后将根据最优惠的报价支付费用。

搬家后

搬家成功后，您必须立即到耶拿市民服务中心的居民登记处登记新的居住地。最好在计划搬家前预约搬家后两周的时间。

如果您能在邮局办理转寄手续，会对您有所帮助。这样您就有时间进行其他必要的重新登记。在您将新地址转发给相关部门的同时，寄往以前地址的邮件也会到达您的新家。

请将您的新住址通知相关部门、您的雇主、注册办公室、医疗保险公司、牌照费办公室和保险公司。此外，还请将这一变更通知您的互联网、电话和能源供应商。

链接

• 登记您的公寓
• 重新登记公寓

搬入新公寓后，您必须立即在耶拿城市电力公司或您选择的其他能源供应商处注册，并签署一份电力供应合同，如果公寓内有燃气，还需签署一份燃气供应合同。

为此，请联系您选择的能源供应商。有时您的房东也会在您签订租约后为您办理相关手续。

为节约能源和费用，请购买能效等级为 AA 或 A 级的家用电器。如果您在睡觉前或长时间外出时将电视机或电脑等高耗能电器与电源断开，也能节省开支。

舍规规定了楼内所有室友的共处规则。它们适用于每个人，包含您的权利和义务。请务必遵守房屋规则中的规定。这是一个普遍适用的框架，可能因房东而异。

房规对生活和租房的以下方面做出了规定：

1. 噪音：避免不必要的噪音污染。中午休息时间禁止喧哗。
2. 安全：关闭前门和身后的地下室入口，保持逃生和救援通道畅通。
3. 清洁：按照清洁时间表清洁楼梯和走廊，并使用垃圾分类设施（参见公用事业公司）。
4. 通风：遵守住宅通风建议，防止潮湿和霉菌滋生。
5. 车辆：遵守自行车和车辆停放规定。
6. 饲养宠物：了解有关购买和饲养宠物的规定。

饲养宠物

如果租约中未约定饲养宠物的相关事宜，租户可以在未经房东许可的情况下购买小动物，但饲养大型动物则必须获得房东的许可。也可以在租约中约定，饲养动物必须征得房东同意。

一般情况下，可以不禁止租户饲养宠物，但可以明确禁止租户饲养猫狗。在这种情况下，只能饲养观赏鱼、仓鼠、老鼠或虎皮鹦鹉等小动物。

如果需要，饲养导盲犬是一个例外。这在任何情况下都是允许的。

如果饲养的动物严重干扰其他租户，饲养动物的许可证可能会被吊销。例如，房东可以吊销每天不停吠叫的狗的许可证。

如有可能，应向房东书面报告霉菌或暖气失灵等缺陷。房东必须在合理期限内修复损坏。

如果房东对缺陷负有责任，且无法在短期内修复，租户有权要求减租。

霉菌与其他缺陷一样。但是，霉菌也可能是由于租户不正确的供暖和通风行为造成的。霉菌的形成并不使租户有权在未通知的情况下终止合同。

整修

整修是法律和合同规定的工作，旨在补偿公寓因正常使用而造成的损耗。

承租人在使用过程中应进行的外观维修包括贴墙纸、粉刷墙壁和天花板、保养地板、室内门窗和单元门内侧。

租户应在租期内自费进行这些专业维修，尤其是在公寓磨损严重的情况下。

此外，租户还应承担小型维修工作的费用，如修理水电和煤气装置、供暖系统以及门窗锁的损坏。

在租期结束时，租户必须进行所有必要的维修，以补偿或纠正公寓的重大损耗或损坏。

另一方面，房东不得要求租户在搬出时对公寓进行翻新或粉刷成某种颜色。正常和适当的损耗痕迹，如轻微划痕、非因重大过失造成的损耗痕迹，租户无需清除。

房东有权采取现代化措施，以维护或改善出租房屋，节约能源或用水等。如果这些措施不会对房客本人、其家庭成员或家庭成员造成困难，房客必须予以容忍。

如果这些措施不会对租户本人、其家庭成员或其家庭成员造成困难，租户必须予以容忍。现代化措施完成后，房东有权在法律规定的范围内提高月租金。

此外，房东还可在法律规定的范围内，因经营成本普遍上涨或为适应当前租金指数而提高租金。

房东会提前以书面形式通知房客。在房租上涨的情况下，租户享有特殊的终止权。

租户可提前通知终止租约。房东必须在一个日历月的第 3 个工作日至下一个月结束前收到终止通知。

由于发出终止租约通知的日期并不重要，重要的是收到通知的日期，因此最好用挂号信发出终止租约通知，并附上收件回执。您也可以亲自递交，并获得一份确认取消通知的副本。

租期结束时，最迟在交接之日，租户必须完全腾空公寓，并将其恢复原状。

租期内独立进行的结构性改建必须拆除（如隔墙）。

房东有权在有充分理由的情况下不提前通知终止租约，尤其是在租户拖欠租金且拖欠金额达到 2 个月租金的情况下。在这种情况下，月租金还包括每月预付的辅助费用。

如果租户不按合同规定使用公寓，或有违反合同规定的一般行为，并严重影响了房东的权利或室友的共同生活，房东也将终止租约。

例如，这包括对公寓的损坏、因噪音而扰乱治安等。