Аренда

Договор аренды является обязательным соглашением между арендатором и арендодателем, если его содержание основано на действующем законодательстве. Договор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок.

Если вы снимаете квартиру, настаивайте на заключении письменного договора аренды. Тщательно проверьте договор, прежде чем подписывать его.

Договор аренды обязывает арендодателя передать квартиру арендатору в надлежащем состоянии. Арендатор обязуется регулярно и своевременно выплачивать арендную плату и содержать квартиру в хорошем состоянии.

В договоре аренды описывается местоположение и площадь квартиры, а также количество и тип ее комнат, включая подвальные помещения. В договоре указывается как размер основной арендной платы (также называемой базовой), так и размер дополнительных общих эксплуатационных расходов и расходов на отопление и водоснабжение (вместе называемых теплой арендной платой).

В договоре аренды также оговариваются сроки внесения арендной платы, а именно не позднее третьего рабочего дня месяца. В договоре также оговаривается, когда и как договор аренды может быть расторгнут и квартира возвращена арендодателю.

Соглашение о косметическом ремонте и содержании квартиры также оговаривается в договоре аренды.

Ссылки

• Закон об аренде и найме жилья
• Советы по аренде жилья

Общие эксплуатационные расходы и расходы на отопление и водоснабжение являются важными составляющими договора аренды и указываются в договоре аренды в виде ежемесячных авансовых платежей по фиксированной ставке.

Общие эксплуатационные расходы включают в себя

• Расходы на отопление и горячее водоснабжение
• расходы на холодную воду и сточные воды, а также дождевую воду
• Налог на недвижимость и страхование зданий
• Расходы на уборку зданий и улиц и вывоз мусора
• Расходы на содержание сторожа
• Расходы на освещение дома, возможно, расходы на лифт.

Расходы на отопление, горячую и холодную воду зависят от потребления. Поэтому ежегодно, обычно в начале января, снимаются показания счетчиков воды и распределителей затрат на тепло, и выставляется счет за фактические расходы. При необходимости жилец должен предоставить доступ в свою квартиру для этой цели.

Результатом ежегодного отчета об эксплуатационных расходах является кредитный баланс или дополнительное требование, которое сообщается жильцу в течение текущего календарного года за тот год, за который был выставлен счет. Если вы не согласны с выпиской, подайте свои возражения в письменном виде арендодателю в течение 4 недель с момента получения выписки.

Таким образом, фактические расходы на проживание, включая эксплуатационные расходы и расходы на отопление, рассчитываются и определяются только после составления ежегодного отчета об эксплуатационных расходах.

В случае особенно высоких или низких дополнительных расходов ежемесячные авансовые платежи на следующий год могут быть скорректированы арендодателем, чтобы избежать очень высоких дополнительных расходов в будущем. Арендодатель также может увеличить авансовые платежи в случае повышения цен на электроэнергию. Арендатор будет заблаговременно письменно уведомлен о предполагаемом увеличении авансовых платежей.

Если вы получаете социальные пособия

Если вам необходимо внести дополнительную плату по счету за коммунальные услуги, вы можете подать заявление в jenarbeit или в отдел социального обеспечения, чтобы эта дополнительная плата была покрыта, если вы получаете пособия от этих органов.

Неофициальное заявление должно быть подано сразу после получения счета за коммунальные услуги. К заявлению должна быть приложена копия полного годового отчета. Вы также можете подать заявление на оплату дополнительных эксплуатационных расходов за уже несуществующее жилье, если на тот момент вы все еще получали пособие ALG II или социальное пособие.

Заявление о дополнительных эксплуатационных расходах будет полностью или частично оплачено в виде субсидии или займа только в том случае, если расходы не были вызваны неэффективным потреблением. Поэтому вы должны следить за тем, чтобы экономно расходовать тепло и воду.

Кредитную ноту из ежегодного счета за коммунальные услуги также следует немедленно предоставить в jenarbeit или в отдел социального обеспечения, так как она считается доходом и поэтому должна учитываться при назначении пособия.

Как правило, соглашение об арендном депозите является частью договора аренды. Арендный депозит - это гарантийный залог, предоставляемый арендатором. Он служит для обеспечения возможных претензий со стороны арендодателя, возникающих в связи с арендой, например, в связи с возмещением ущерба, невыплатой арендной платы и т. д.

Размер залога не может превышать 2-3 базовых арендных ставок. В Йене это обычно 2 базовые арендные платы. Залог всегда должен быть полностью внесен в начале срока аренды.

Если вы не в состоянии сделать это, то выплата залога в рассрочку возможна только по предварительному согласованию с арендодателем. Первый взнос должен быть внесен в начале срока аренды.

Арендный депозит обычно вкладывается в сберегательную книжку арендатора, которая закладывается и передается арендодателю.

Арендный депозит возвращается арендатору в полном объеме и с процентами, если в течение срока аренды арендатором не был причинен ущерб и нет задолженности по арендной плате или задолженности по коммунальным платежам.

В противном случае требования арендодателя к арендатору будут зачтены в счет арендного депозита, и, если это применимо, будет произведена только пропорциональная выплата. Обычно у арендодателя есть от 3 до 6 месяцев после окончания срока аренды, чтобы вернуть арендный депозит.

Если арендодатель предъявляет претензии, вытекающие из договора аренды, он должен составить список претензий с указанием причины и суммы. Если вы не согласны с тем, что вам не вернут залог (в полном объеме), и не можете договориться с арендодателем, вы можете подать иск в местный суд по месту жительства.

Чтобы арендовать квартиру, принадлежащую жилищному кооперативу, вы должны приобрести пай в кооперативе. Вы приобретаете пай и таким образом становитесь членом кооператива с правом голоса, который имеет право участвовать в принятии решений по жилищным вопросам. Размер пая в разных кооперативах различен. Когда вы съезжаете, ваши паевые взносы также будут возвращены вам в течение одного финансового года.

Если вы получаете государственные пособия и не можете оплатить депозит или пай из собственных средств, обратитесь в местный орган власти с вопросом о возможностях финансирования.

Квартира передается арендатору в оговоренный день. Пожалуйста, внимательно осмотрите свою новую квартиру. Будет заполнен так называемый акт приема-передачи, в котором будут зафиксированы все имеющиеся дефекты.

Также будет отмечен тип и количество ключей, выданных жильцу. Кроме того, в письменном виде фиксируются показания счетчиков воды и электричества, а также распределителей платы за тепло.

Вы и менеджер по недвижимости как представитель арендодателя или сам арендодатель подписываете акт приема-передачи. Вы получите копию.

Как арендатор, вы обычно даете арендодателю разрешение на прямое дебетование вашего счета или платите арендную плату по постоянному заказу. Это обеспечивает регулярную выплату арендной платы. Оплата наличными не является обычной.

Если вы являетесь получателем пособий от jenarbeit или специализированных социальных служб, то по вашему желанию можно перечислять арендную плату непосредственно арендодателю. Вы должны сообщить об этом в письменном виде в соответствующий орган.

Если вы хотите переехать в новый дом, вам придется многое организовать. В зависимости от размера вашей семьи, вы можете организовать переезд самостоятельно, например, на своей машине или на машине друга.

Вам нужен более вместительный автомобиль? Имея соответствующие водительские права, вы можете арендовать фургон через Интернет у различных провайдеров.

Возможно, вы также захотите полностью поручить переезд сторонней организации. В этом случае вы можете получить расценки от профессиональных компаний, занимающихся перевозками, и найти подходящего поставщика.

Обратите внимание на возможности парковки перед вашим прежним и новым домом. Если вы можете предположить, что место для парковки ограничено, а вам нужно свободное пространство, обратитесь в отдел регулирования дорожного движения и подайте заявку на запрет парковки в связи с переездом.

Расходы на переезд

Если вы хотите потребовать от органа, предоставляющего льготы, возмещения расходов на переезд, вам необходимо подать отдельное заявление на оплату арендного депозита, расходов на переезд и т. д. до подписания договора аренды. Заявление должно быть подано в письменном виде и достаточно обосновано.

Как правило, расходы на переезд и арендный залог покрываются, если переезд был необходим или был организован jenarbeit или отделом социального обеспечения, а стоимость будущего жилья является разумной.

Как правило, переезд признается необходимым, если вы устраиваетесь на работу за пределами Йены, если вы расстались с супругом, а также в случае серьезного риска для здоровья или из-за необоснованно стесненных условий проживания.

В принципе, переезд не является необходимым, если нуждающийся ребенок достиг совершеннолетия, если дом плохо обставлен или если есть просто желание переехать в другой район.

Расходы на переезд покрываются за счет аренды автомобиля и переноса коробок.

Если переезд не может быть осуществлен самостоятельно, например, по состоянию здоровья, необходимо предоставить в jenarbeit или в отдел социального обеспечения не менее трех смет от компаний по переезду. Расходы будут покрыты на основании наиболее выгодного предложения.

После переезда

После успешного переезда вы должны сразу же зарегистрировать свое новое место жительства в бюро регистрации жителей, которое находится в Йене в Центре обслуживания граждан. Лучше всего записаться на прием в течение двух недель после переезда до планируемого переезда.

Будет полезно, если вы договоритесь с почтовым отделением о пересылке. Это даст вам время на другие необходимые перерегистрации. Пока вы будете пересылать свой новый адрес в соответствующие отделения, почта по вашему предыдущему адресу также будет доходить до вас по новому месту жительства.

Пожалуйста, уведомите о своем новом месте жительства соответствующие органы, своего работодателя, регистрационное бюро, больничную кассу, бюро лицензионных сборов и страховые компании. Также сообщите об этом поставщикам интернета, телефона и электроэнергии.

Ссылки

• Зарегистрировать квартиру
• Перерегистрировать квартиру

Сразу после переезда в новую квартиру вы должны зарегистрироваться в Stadtwerke Jena или у другого поставщика энергии по вашему выбору и заключить договор на поставку электроэнергии, а при наличии в квартире и газа.

Для этого, пожалуйста, свяжитесь с выбранным вами поставщиком. Иногда хозяин квартиры делает это за вас после подписания договора аренды.

Чтобы экономить электроэнергию и, соответственно, расходы, покупайте бытовые электроприборы класса энергоэффективности AA или A. Используйте энергосберегающие лампочки. Вы также сэкономите деньги, если будете отключать от сети электроприборы с высоким потреблением энергии, такие как телевизоры или компьютеры, перед сном или во время длительного отсутствия.

Правила внутреннего распорядка регулируют сосуществование всех соседей по квартире в доме. Они распространяются на всех и содержат ваши права и обязанности. Пожалуйста, соблюдайте правила проживания в вашем доме. Это общие правила, которые могут варьироваться в зависимости от домовладельца.

Правила проживания регулируют следующие аспекты проживания и аренды:

1. Шум: избегайте излишнего шумового загрязнения. Запрещено шуметь во время полуденного отдыха.
2. Безопасность: закрывайте за собой входные двери и входы в подвалы и следите за тем, чтобы пути эвакуации и спасения были свободны.
3. Уборка: Убирайте лестницы и коридоры в соответствии с графиком уборки и используйте приспособления для разделения отходов (см. коммунальные службы).
4. Вентиляция: Соблюдайте рекомендации по вентиляции дома, чтобы предотвратить появление сырости и плесени.
5. Транспортные средства: соблюдайте правила парковки велосипедов и автомобилей.
6. Содержание домашних животных: узнайте о правилах приобретения и содержания домашних животных.

Содержание домашних животных

Если в договоре аренды ничего не оговорено относительно содержания домашних животных, арендатор может заводить мелких животных без разрешения арендодателя, но должен получить разрешение арендодателя на содержание крупных животных. Также в договоре аренды может быть оговорено, что содержание животных требует согласия арендодателя.

Арендатору может быть не запрещено держать домашних животных, но может быть прямо запрещено держать собак и кошек. В этом случае можно содержать только мелких животных, таких как декоративные рыбки, хомячки, мыши или волнистые попугайчики.

Исключением является содержание собаки-поводыря, если это необходимо. Это всегда разрешается.

Если животные сильно мешают другим жильцам, лицензия на содержание животных может быть отозвана. Например, домовладелец может отозвать лицензию на содержание собаки, которая каждый день непрерывно лает.

О таких дефектах, как плесень или неработающее отопление, следует по возможности сообщать арендодателю в письменном виде. Ущерб должен быть устранен арендодателем в разумные сроки.

Если ответственность за дефект лежит на арендодателе и его невозможно устранить в короткие сроки, арендатор имеет право на снижение арендной платы.

Плесень - это такой же дефект, как и любой другой. Однако она также может быть вызвана неправильным отоплением и вентиляцией по вине арендатора. Появление плесени не дает арендатору права расторгнуть договор без предупреждения.

Косметический ремонт

Косметический ремонт - это регламентированные законом и договором работы, призванные компенсировать износ квартиры в результате нормальной эксплуатации.

Косметический ремонт, который должен выполняться арендаторами в процессе эксплуатации, включает в себя оклейку обоями и покраску стен и потолков, уход за полами, межкомнатными дверями, окнами и внутренней дверью квартиры.

Арендаторы должны выполнять этот ремонт профессионально и за свой счет в течение срока аренды, особенно если квартира подвергается сильному износу.

Они также несут расходы на мелкий ремонт, например, на устранение повреждений электро-, водо- и газопроводных систем, систем отопления, оконных и дверных замков.

По окончании срока аренды арендаторы обязаны произвести все необходимые ремонтные работы, чтобы компенсировать или устранить значительный износ или повреждения квартиры.

С другой стороны, арендодатель не может требовать, чтобы квартира была отремонтирована или покрашена в определенный цвет, когда арендатор съезжает. Нормальные и уместные признаки износа, такие как легкие царапины, признаки износа, которые не вызваны грубой небрежностью, не должны устраняться арендатором.

Арендодатель имеет право проводить модернизационные мероприятия, направленные на поддержание или улучшение арендованного имущества, экономию энергии, воды и т.д. Арендатор должен терпеть такие мероприятия, если они не создают трудностей для него, членов его семьи или членов его домохозяйства.

Арендатор должен терпеть такие меры, если они не причиняют неудобств ему, членам его семьи или членам его домохозяйства. После завершения модернизации арендодатель имеет право увеличить размер ежемесячной арендной платы в пределах, регулируемых законом.

Кроме того, арендодатель может повысить арендную плату в пределах установленных законом норм в связи с общим ростом эксплуатационных расходов или для того, чтобы привести ее в соответствие с текущим индексом арендной платы.

Арендаторы заблаговременно информируются об этом в письменном виде. В случае повышения арендной платы арендаторы имеют особое право на расторжение договора.

Договор аренды может быть расторгнут арендатором с надлежащим уведомлением. Уведомление о расторжении договора должно быть получено арендодателем не позднее 3-го рабочего дня календарного месяца до конца месяца, следующего за следующим.

Поскольку важна не дата отправки уведомления о расторжении договора, а дата его получения, рекомендуется отправить уведомление о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о получении. Вы также можете вручить его лично и получить копию уведомления о расторжении договора.

По окончании срока аренды, не позднее даты передачи квартиры, арендатор должен полностью освободить квартиру и привести ее в первоначальное состояние.

Конструктивные изменения, произведенные самостоятельно в течение срока аренды, должны быть устранены (например, перегородки).

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды без предупреждения по уважительной причине, в частности, если арендатор имеет задолженность по арендной плате и сумма задолженности составляет 2 месяца. В этом случае ежемесячная арендная плата также включает в себя ежемесячные авансовые платежи на вспомогательные расходы.

Арендодатель также расторгает договор аренды, если арендатор не использует квартиру в соответствии с договором или вообще ведет себя вопреки договору, чем существенно нарушает права арендодателя или совместное проживание сожителей.

Это включает, например, нанесение ущерба квартире, нарушение спокойствия из-за шума и т. п.