Оренда

Договір оренди є обов'язковою угодою між орендарем та орендодавцем, за умови, що його зміст ґрунтується на чинному законодавстві. Договір оренди може бути укладений на певний або на невизначений термін.

Якщо ви винаймаєте квартиру, вам слід наполягати на укладенні письмового договору оренди. Ретельно перевірте договір перед тим, як його підписати.

Договір оренди зобов'язує орендодавця передати квартиру орендарю в придатному для проживання стані. Орендар зобов'язується регулярно і своєчасно сплачувати орендодавцю обумовлену орендну плату і підтримувати квартиру в належному стані.

У договорі оренди описується місцезнаходження і розмір квартири, а також кількість і тип її кімнат, включаючи підвальні приміщення. У договорі вказується як сума основної орендної плати (також відома як базова орендна плата), так і сума додаткових загальних експлуатаційних витрат і витрат на опалення та водопостачання (разом відомі як "тепла" орендна плата).

У договорі оренди також зазначено, коли необхідно сплачувати орендну плату, а саме не пізніше третього робочого дня місяця. У договорі також передбачено, коли і як можна розірвати договір оренди і повернути квартиру орендодавцю.

Домовленості про косметичний ремонт та утримання квартири також передбачені в договорі оренди.

Посилання

• Право оренди та найму житла
• Поради з питань оренди житла

Загальні операційні витрати та витрати на опалення і водопостачання є важливими складовими договору оренди і відображаються в договорі оренди у вигляді фіксованих щомісячних авансових платежів.

До загальних операційних витрат в першу чергу відносяться

• витрати на опалення та гаряче водопостачання
• витрати на холодне водопостачання, водовідведення та дощову воду
• податок на нерухомість та страхування будівель
• Витрати на прибирання будівлі, вулиці та утилізацію відходів
• Витрати на доглядача
• Витрати на освітлення будинку, можливо, витрати на ліфт.

Витрати на опалення, гарячу та холодну воду залежать від споживання. З цієї причини щорічно, зазвичай на початку січня, знімаються показники лічильників води та розподільників тепла, і виставляються рахунки за фактично спожиті послуги. У разі необхідності, орендар повинен надати доступ до своєї квартири для цієї мети.

Результатом цього щорічного звіту про експлуатаційні витрати є кредитовий баланс або додаткова вимога, яка повідомляється орендарю протягом поточного календарного року за рік, за який виставляється рахунок. Якщо ви не згодні з випискою, подайте свої заперечення в письмовій формі орендодавцю протягом 4 тижнів з моменту отримання виписки.

Таким чином, фактичні витрати на проживання, включаючи експлуатаційні витрати та витрати на опалення, розраховуються і визначаються тільки після щорічного звіту про експлуатаційні витрати.

У разі особливо високих або низьких додаткових витрат, щомісячні авансові платежі на наступний рік можуть бути скориговані орендодавцем, щоб уникнути дуже високих додаткових витрат у майбутньому. Орендодавець також може збільшити авансові платежі у разі підвищення цін на енергоносії. Про передбачуване підвищення авансових платежів орендар буде повідомлений заздалегідь у письмовій формі.

Якщо ви отримуєте соціальну допомогу

Якщо ви повинні зробити додатковий платіж згідно з рахунком за комунальні послуги, ви можете звернутися до jenarbeit або до відділу соціального забезпечення з проханням покрити цей додатковий платіж, якщо ви отримуєте пільги від цих органів.

Неофіційну заяву потрібно подати одразу після отримання рахунку за комунальні послуги. До заяви необхідно додати копію повної річної декларації. Ви також можете подати заяву на відшкодування додаткових експлуатаційних витрат за житло, яке вже не існує, якщо ви все ще отримуєте допомогу по ALG II або соціальні виплати на той час.

Заявка на додаткові експлуатаційні витрати буде повністю або частково оплачена у вигляді гранту або позики, якщо ці витрати не були спричинені неефективним споживанням. Тому вам слід подбати про те, щоб ощадливо використовувати опалення та воду.

Кредитну довідку з річного рахунку за комунальні послуги також необхідно негайно подати до jenarbeit або до відділу соціального забезпечення, оскільки вона вважається доходом і тому має бути врахована при призначенні допомоги.

Як правило, угода про орендну плату є частиною договору оренди. Застава - це гарантійний депозит, який вносить орендар. Він служить для забезпечення потенційних претензій орендодавця, що виникають у зв'язку з орендою, наприклад, у зв'язку з вимогами про відшкодування збитків, простроченими орендними платежами та іншими.

Розмір застави не може перевищувати 2-3 базових орендних платежів. У Єні, як правило, це 2 базові орендні ставки. Застава завжди повинна бути внесена в повному обсязі на початку оренди.

Якщо ви не в змозі зробити це, оплата застави частинами можлива лише за попередньою домовленістю з орендодавцем. Перший внесок повинен бути сплачений на початку оренди.

Застава за оренду зазвичай вкладається в ощадну книжку орендаря, яка передається в заставу орендодавцю.

Застава повертається орендарю повністю і з відсотками, якщо орендар не завдав шкоди протягом терміну оренди і не має заборгованості по орендній платі або несплачених рахунків за комунальні послуги.

В іншому випадку вимоги орендодавця до орендаря будуть зараховані в рахунок орендної плати і, якщо це можливо, буде здійснено лише пропорційне відшкодування. Орендодавець, як правило, має від 3 до 6 місяців після закінчення терміну оренди, щоб повернути орендну заставу.

Якщо орендодавець висуває претензії, що випливають з оренди, він повинен скласти список претензій із зазначенням причини і суми. Якщо ви не згодні з тим, що вам не повернуть заставу (в повному обсязі), і ви не можете домовитися з орендодавцем, ви можете подати позов до місцевого суду за місцем вашого проживання.

Щоб орендувати квартиру, яка належить до житлово-будівельного кооперативу, ви повинні вступити в кооператив. Ви купуєте паї і таким чином стаєте членом з правом голосу, який має право брати участь у прийнятті рішень з житлових питань. Розмір паю може бути різним у різних кооперативах. Коли ви виїжджаєте, ваші пайові внески також будуть повернуті вам протягом одного фінансового року.

Якщо ви отримуєте державну допомогу і не можете сплатити депозит або пай з власних коштів, зверніться до місцевої влади за інформацією про можливості фінансування.

Квартира передається орендарю в узгоджений день. Будь ласка, уважно огляньте свою нову квартиру. Буде заповнений так званий акт прийому-передачі, в якому будуть зафіксовані всі наявні дефекти.

Також буде зазначено тип і кількість ключів, виданих орендареві. Крім того, письмово фіксуються показання лічильників води, електроенергії та розподільників витрат на тепло.

Ви та управитель як представник орендодавця або сам орендодавець підписуєте акт прийому-передачі. Ви отримаєте його копію.

Як орендар, ви зазвичай надаєте орендодавцю дозвіл на пряме списання коштів з вашого рахунку або сплачуєте орендну плату за допомогою постійного платіжного доручення. Це гарантує регулярну сплату орендної плати. Готівковий розрахунок не є звичайною практикою.

Якщо ви отримуєте допомогу від jenarbeit або спеціалізованих соціальних служб, то за вашим бажанням орендну плату можна перераховувати безпосередньо орендодавцю. Ви повинні письмово повідомити відповідний орган про своє бажання.

Якщо ви хочете переїхати до нової оселі, вам доведеться багато чого організувати. Залежно від розміру вашого домогосподарства, ви можете організувати переїзд самостійно, наприклад, власним автомобілем або автомобілем друга.

Вам потрібен більший автомобіль? Маючи відповідні водійські права, ви також можете найняти фургон в Інтернеті у різних постачальників.

Можливо, ви також захочете повністю віддати переїзд на аутсорсинг. У цьому випадку ви можете отримати розцінки від професійних компаній, що займаються переїздами, і знайти потрібного постачальника.

Зверніть увагу на можливості для паркування перед вашим попереднім і новим будинком. Якщо ви можете припустити, що кількість місць для паркування обмежена і вам потрібне вільне місце, зверніться до відділу регулювання дорожнього руху і подайте заявку на заборону паркування у зв'язку з переїздом.

Витрати на переїзд

Якщо ви хочете отримати відшкодування витрат на переїзд від органу соціального забезпечення, ви повинні подати окрему заяву на виплату орендної плати, витрат на переїзд і т.д. до підписання договору оренди. Заяви повинні бути подані в письмовій формі і бути достатньо обґрунтованими.

Як правило, витрати на переїзд і заставу покриваються, якщо переїзд є необхідним або був організований jenarbeit або відділом соціальних служб, а витрати на майбутнє житло є обґрунтованими.

Як правило, переїзд визнається необхідним, якщо ви влаштовуєтеся на роботу за межами Єни, якщо ви розлучені з чоловіком/дружиною або у випадку серйозного ризику для здоров'я чи через необґрунтовано тісні житлові умови.

В принципі, переїзд не є обов'язковим, якщо дитина в громаді, яка потребує допомоги, досягла повноліття, якщо житло погано обставлене або якщо є просто бажання переїхати в інший район.

Витрати на переїзд покриваються за наймання транспортного засобу та перевезення коробок.

Якщо переїзд неможливо здійснити самостійно, наприклад, за станом здоров'я, необхідно подати до jenarbeit або до відділу соціального забезпечення щонайменше 3 кошториси витрат на переїзд від мувінгових компаній. Після цього витрати будуть покриті на основі найвигіднішої пропозиції.

Після переїзду

Після успішного переїзду ви повинні негайно зареєструвати своє нове місце проживання у відділі реєстрації місця проживання в Єні в Центрі обслуговування громадян. Найкраще записатися на прийом у двотижневий термін після переїзду перед запланованим переїздом.

Буде корисно, якщо ви домовитеся з поштовим відділенням про переадресацію. Це дасть вам час, щоб ініціювати будь-які інші необхідні перереєстрації. Поки ви пересилаєте свою нову адресу у відповідні установи, пошта на вашу попередню адресу також буде надходити до вас на нове місце проживання.

Будь ласка, повідомте про своє нове місце проживання відповідні органи, свого роботодавця, бюро реєстрації, медичну страхову компанію, бюро ліцензійних зборів та страхові компанії. Також повідомте про зміну постачальників послуг Інтернету, телефону та електроенергії.

Посилання

• Зареєструвати житло
• Перереєструвати квартиру

Одразу після переїзду до нової квартири ви повинні зареєструватися в Stadtwerke Jena або іншому постачальнику електроенергії на ваш вибір і підписати договір на постачання електроенергії, а також, за наявності в квартирі, газу.

Для цього, будь ласка, зверніться до обраного вами постачальника. Іноді орендодавець може зробити це за вас після підписання договору про оренду житла.

Щоб заощадити енергію і, відповідно, витрати, купуйте побутові електроприлади класу енергоефективності АА або А. Використовуйте енергозберігаючі лампочки. Ви також заощадите гроші, якщо будете відключати прилади з високим споживанням електроенергії, такі як телевізори або комп'ютери, від мережі перед сном або коли ви їдете на тривалий час.

Правила внутрішнього розпорядку регулюють співіснування всіх мешканців будинку. Вони стосуються кожного і містять ваші права та обов'язки. Будь ласка, обов'язково дотримуйтесь правил внутрішнього розпорядку. Це загальні правила, які можуть відрізнятися в різних орендодавців.

Правила внутрішнього розпорядку регулюють наступні аспекти проживання та оренди житла:

1. Шум: Уникайте непотрібного шумового забруднення. Шум заборонено під час полуденного відпочинку.
2. Безпека: зачиняйте за собою вхідні двері та входи до підвалу і тримайте шляхи евакуації та порятунку вільними.
3. Прибирання: Прибирайте сходи та коридори згідно з графіком прибирання та використовуйте засоби для роздільного збирання відходів (див. комунальні служби).
4. Вентиляція: Дотримуйтесь рекомендацій щодо провітрювання будинку, щоб запобігти появі вогкості та цвілі.
5. Транспортні засоби: дотримуйтесь правил паркування велосипедів та автомобілів.
6. Утримання домашніх тварин: дізнайтеся про правила придбання та утримання домашніх тварин.

Утримання домашніх тварин

Якщо в договорі оренди нічого не обумовлено щодо утримання домашніх тварин, орендар може заводити дрібних тварин без дозволу орендодавця, але на великих тварин він повинен отримати дозвіл від орендодавця. У договорі оренди можна також домовитися про те, що утримання тварин вимагає згоди орендодавця.

Орендарю не може бути заборонено утримувати домашніх тварин, але може бути прямо заборонено утримувати собак і котів. У цьому випадку дозволяється утримувати лише дрібних тварин, таких як декоративні рибки, хом'яки, миші або хвилясті папужки.

Винятком є утримання собаки-поводиря, якщо це необхідно. Це завжди дозволено.

Якщо тварини значно заважають іншим мешканцям, дозвіл на утримання тварин може бути анульований. Орендодавець може, наприклад, відкликати дозвіл на утримання собаки, яка безперервно гавкає щодня.

Про такі дефекти, як пліснява або непрацююче опалення, слід повідомляти орендодавця в письмовій формі, якщо це можливо. Орендодавець повинен усунути пошкодження протягом розумного періоду часу.

Якщо орендодавець несе відповідальність за дефект, і він не може бути усунутий у короткий термін, орендар має право на зниження орендної плати.

Пліснява - це такий же дефект, як і будь-який інший. Однак вона також може бути спричинена неправильною поведінкою орендаря щодо опалення та вентиляції. Утворення плісняви не дає орендарю права розірвати договір без попередження.

Косметичний ремонт

Косметичний ремонт - це юридично та договірно врегульовані роботи, які мають на меті компенсувати знос квартири внаслідок нормального використання.

Косметичний ремонт, який повинен здійснюватися орендарями під час користування квартирою, включає обклеювання шпалерами і фарбування стін і стель, догляд за підлогою, міжкімнатними дверима, вікнами і внутрішньою стороною дверей квартири.

Орендарі повинні виконувати ці ремонтні роботи професійно і за власний рахунок протягом терміну оренди, особливо якщо квартира має значний знос.

Вони також несуть витрати на дрібні ремонтні роботи, тобто на усунення пошкоджень електричних, водопровідних і газових мереж, опалювальних систем, віконних і дверних замків.

Після закінчення терміну оренди орендарі зобов'язані провести всі необхідні ремонтні роботи, щоб компенсувати або усунути значний знос або пошкодження квартири.

З іншого боку, орендодавець не може вимагати, щоб квартира була відремонтована або пофарбована в певний колір, коли орендар виїжджає. Орендар не зобов'язаний усувати нормальні та належні ознаки зносу, такі як легкі подряпини, сліди зносу, які не є наслідком грубої недбалості, не повинні бути усунені орендарем.

Орендодавець має право здійснювати заходи з модернізації, які служать для підтримки або поліпшення орендованого майна, економії енергії, води і т.д. Орендар зобов'язаний терпимо ставитися до таких заходів, якщо вони не створюють труднощів для нього, членів його сім'ї або членів його домогосподарства.

Орендар зобов'язаний терпимо ставитися до таких заходів, якщо вони не створюють труднощів для нього, членів його сім'ї або членів його домогосподарства. Після завершення заходів з модернізації орендодавець має право підвищити щомісячну орендну плату до законодавчо встановленого розміру.

Крім того, орендодавець може підвищити орендну плату в межах встановлених законом норм у зв'язку із загальним зростанням експлуатаційних витрат або з метою приведення її у відповідність до поточного індексу орендної плати.

Про це орендарі повідомляються заздалегідь у письмовій формі. У разі підвищення орендної плати орендарі мають особливе право на розірвання договору.

Договір оренди може бути розірваний орендарем з належним повідомленням. Повідомлення про розірвання договору має бути отримане орендодавцем не пізніше 3-го робочого дня календарного місяця до кінця наступного місяця.

Оскільки важлива не дата відправлення повідомлення про розірвання договору, а дата його отримання, рекомендується надсилати повідомлення про розірвання договору рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Ви також можете вручити його особисто і отримати копію повідомлення про розірвання договору під розписку.

Після закінчення терміну оренди, найпізніше в день передачі, орендар зобов'язаний повністю звільнити квартиру і привести її в початковий стан.

Структурні зміни, зроблені самостійно під час оренди, повинні бути видалені (наприклад, перегородки).

Орендодавець має право розірвати договір оренди без попередження з поважних причин, зокрема, якщо орендар заборгував орендну плату і сума заборгованості становить 2 місяці орендної плати. У цьому випадку до місячної орендної плати також включаються щомісячні авансові платежі на додаткові витрати.

Орендодавець також може розірвати договір оренди, якщо орендар не користується квартирою відповідно до договору або взагалі поводиться всупереч договору, що суттєво порушує права орендодавця або спільне проживання співмешканців.

Це стосується, наприклад, пошкодження квартири, порушення спокою через шум тощо.